▲12月24日，北京发布楼市新规，再次放宽限购政策。图/IC图片 12月24日，北京市住建委等四部门发布《关于进一步优化调整城市房地产相关政策的通知》，发布了一系列楼市新政策。通知明确，北京市将进一步优化调整住房限购政策，包括放宽非北京家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求、进一步优化个人住房信贷政策、加大公积金对住房消费的支持力度等。不久前，中央经济工作会议明确提出“加强稳定房地产市场”，并强调“因城施策控通胀、去库存、优化供给”。又是在此宏观背景下，北京出台了新的楼市政策，旨在通过一系列定向、局部宽松的房地产政策，进一步稳定北京房地产市场，更好地满足居民严格的住房需求和多元化的改善性住房需求。通知显示，北京市现行住房限购政策的原则没有改变。楼市新政的目的是满足居民实际住房需求，稳定预期、稳定交易、防止下行失速。同时，仍需防止投机死灰复燃，避免短期套利。在此基础上，提出了一些具体的放松规则。这种精准宽松，既避免了“一刀切”的大范围刺激，也降低了政策逆转的风险。根据通知，非北京家庭购买商品的社保或个人纳税期限五环以内商品房由目前的“3年”缩短为“2年”；对于五环以外的商品房购房者，目前的“2年”将改为“1年”。这意味着非北京家庭在北京买房的时限几乎拉低至最低水平，这直接使得能够入市的人群成倍增加。刚到北京的家庭，一年之内就可以在五环外买一套房子。这体现了北京对于人口涌入和新市民购房居住的积极态度。 “手”人口的涌入就是红利。通知提出，有两个及以上子女的家庭，无论是北京居民还是非北京居民，都可以在现行限购政策的基础上购买五环以内的商品房。其政策目标除了激活理性需求外，还着眼于鼓励生育、稳定城镇人口结构。通过精准放管政策，将主要城市有限的住房资源优先配置到符合人口目标的家庭，保障改善型家庭的住房需求，减少年轻家庭的涌入。在这里，住房政策不仅是房地产市场的工具，也是承载人口政策的工具之一。此外，通知还要求各银行业金融机构在利率定价机制调整方面，根据北京地区市场利率定价自律机制的要求，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这实际上是一种精准松动。与其搞“一刀切”但减去利率，银行有权根据市场利率、自身运营和借款人风险自行定价并控制风险。而明显弱化的“首套房和二套房”的金融差异，说明政策面的需求改善是稳定市场的重要力量。综合来看，北京楼市新政释放了积极信号，但价格面的主要障碍依然存在。这一切都表明，新政策的主要目的是稳定预期、防止下行，而不是强刺激、深措施下。精准克制的政策促进了市场本身的修复。目前，供需接力我国房地产市场发生了重大变化，一方面，住房供应从总量赤字转向基本平衡和结构性赤字；另一方面，公众对“好房子”仍抱有新的期待。房地产仍具有巨大的发展潜力。发展的最终目的是民生福祉，但同时保持房地产市场的稳定也关系到经济的总体运行。这种复杂的形势，既有问题，也有前景，对地方政府实施“因城施策”提出了更高的要求。与其他城市相比，北京作为首都，不仅要稳定楼市，还要避免泛滥的地方资产再融资，更重要的是避免政策过多导致重点领域资金无序积累。在这种情况下，政策的精准落实就显得尤为重要。不仅有利于短期内增加市场活跃度，有利于房地产市场平稳发展，也有利于长期资本高质量发展，保障民生。od，并改善供应。 / 徐秋英校对 / 贾宁