12月10日至11日，世界经济论坛将在北京举行。中央经济报表中与房地产相关的内容仍会出现在“坚守底线，积极持续化解重点领域风险”的部分。具体说法是：努力稳定房地产市场，落实因城施策控增量、去库存、优化供给，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。加快构建房地产开发新模式。上海交通大学住房城乡发展研究中心主任、国际与公共事务学院院长陈杰解释说，中央经济工作在经济上提出了房地产的三个新关键词：“调控增长、替代性、发展性”。那么，在房地产内容上，这次会议释放了哪些信号？五年来，中央经济会议的“涉房”内容如何演变？收购存量商品房将产生“双赢效应”。继去年中央经济工作会议提到“推进存量商品房处置”后，今年继续提到“鼓励收购存量商品房”。 “现有商品房专用于保障性住房等”，这也预示着明年各地将加大现有商品房收购力度。对此，陈杰认为，“鼓励收购现有商品房专用于保障性住房”是本次会议房地产板块最大的新思路，也是真正的制度成果。消除了近两三年来因保障性住房路线不明确而给市场带来的混乱。这一政策的制定，将带来“恢复产业动力——改善社会民生——化解市场风险”的“三赢效应”。对此，中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅表示，“这次会议重点讨论了房地产和地方政府债务问题，并通过了‘鼓励收购存量商品房重点关注保障性住房’的目标声明。”重点可能仍然是鼓励地方政府进行收购。同时，对现有商品房收购的配套支持政策也相继出台。据中国指数研究院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南等地陆续发行专项债券支持购买现有商品房作为经济适用住房。目前，相关专项债券已发行总额约37亿元。严跃进表示：“鼓励收购现有商品住房，重点关注保障性住房。这一表述在2025年的工作中得到了总体延续，进一步明确了保障性住房工作思路中存在着一个重要的转变，即住房具有高度可调节性，住房供应更多地与此类现有商品住房的改造相关。中央经济会议明确提出“有序推进好房子建设”，这也是中央经济任务。 “好房子”在会上首次被提及。陈杰在接受新京报贝壳财经记者采访时表示：建设“好房子”再次成为国家战略，住房条件日益改善存量质量优化，释放新需求，为新一轮城市建设、发展和管理提效。但好房子并不意味着新房或昂贵的房子。好的Onehay是精准适配、价格实惠、分布公平、全生命周期保证质量、多维度可持续发展的。上海易居房地产研究院副院长颜跃进回顾：“‘好房子’这个概念今年第一次被提及，但去年却没有被提及。原因是当时‘好房子’还没有制定完整的标准。2025年5月，国家住宅规范出台后，‘好房子’成为房地产行业进入的重要争议之一。高质量发展。便捷、绿色、智能等因素，“好房子”的定义还应包括经济和合理的用途让‘好房子’更好地满足2026年居民的各种需求。“如何有序推进‘好房子’建设？广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析道：“‘有序’是指过去好住房工作有成绩，但也存在需要规范的问题。分批进行，从而产生参与。根据人口住房需求实现差异化。同时，好房子应该有好的服务，还应该延伸到普通住房、经济适用房、旧房、租赁房等。他们应该有自己的良好住房标准。 “深化住房公积金制度改革有利于稳定房地产市场。今年中央经济工作会议明确，明年房地产政策的主要内容之一就是深化住房公积金制度改革。”住房公积金制度改革。加快发行或超额定额、优化异地贷款、拓展租购并举的新模式等，这是传统政策无法解决的，迫切需要制度改革。 》》公积金是唯一的普惠金融。在当前加强民生、急需扩大保障性住房、租购并举的背景下，这种普惠金融必须发挥更大作用。在此基础上，应成立住房银行，发挥瞄准年轻人、新公民、瞄准新模式变革、瞄准统一市场的作用。”李玉佳补充道。本次中央经济会议将深化住房公积金制度改革纳入其中，这无疑是住房公积金领域的重要内容。 2025年出台，比如支持取消租金等，改革将继续深入en.最大的变化是取消住房公积金。使用范围进一步扩大。现在，公积金可以提取来支付购房款，而且还支持“提存贷”模式。在一些地方，比如深圳，公积金还可以提取用于缴纳房产税，甚至用于其他领域。这些措施使得公积金住房成为一个大大增加政策空间的领域，各地都需要关注公积金政策动向。 “探索如何将公积金政策与房地产市场的调控工作结合起来，具有重要意义。”严跃进建议：“公积金应在缴费支持方面加大力度，尽力弥补购房成本下降，做好一系列相关活动。这将是促进公积金住房公积金更好发挥利益、助力房地产稳定发展的重要着力点。”房地产市场。从近五年中央经济工作会议的住房相关内容来看，“稳定楼市”是未变的主要内容。从2021年、2022年“房子是用来住的，不是炒房的”到2022年、2023年防范化解龙头房企风险，进而构建房地产业发展新模式，推动房地产业从宽泛发展迈入高质量发展新阶段。此外，值得一提的是，今年中央经济会议在“顺应内需、建设强大国内市场”章节中，也提到了推动高质量城市更新。到2024年，这一提法“加大城中村和危房改造实施力度”。对此，严跃进认为，推动高质量城市更新被纳入“扩容”“扩大内需”部分，这与当前市场形势密切相关。城市更新不仅是提高城市品质、改善居民居住环境的重要抓手，是推动经济结构调整、促进产业升级的有效途径。同时，城市更新也是稳定楼市的重要渠道。城市更新通过城中村、危房改造，可以释放土地资源、优化住房供应结构、重振潜在市场需求，从而这五年对房地产市场产生的积极影响，也是房地产行业管理从短期应急转向系统性结构性重塑的新阶段，特别体现了从过去强调需求调控、加强供给侧改革的转变。中共二十届四中全会提出“适应新需求，以新供给创造新需求”。“总体来说，供给侧改革的任务是加快房地产从‘增长引擎’向‘发展保障’转变。”陈杰总结道。新京报贝壳财经记者徐谦编，岳彩洲、杨旭丽校对